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砸钱700亿,难逃烂尾!中国最疯狂的产品,牛皮终于吹破了

2021-08-17 21:24:16 来源:中国传媒

导读:过去十年,中国最疯狂的产品是什么? 很多人可能想不到,答案是摩天大楼。 在1990年到2021年的短短三十年,中国的摩天大楼就已超过了美国耗费了一百多年建造的总数量。

 作者:张一弛

  过去十年,中国最疯狂的产品是什么?


很多人可能想不到,答案是摩天大楼。

在1990年到2021年的短短三十年,中国的摩天大楼就已超过了美国耗费了一百多年建造的总数量。

 

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中国各个城市,正以近乎“竞赛”的方式接连兴建超高层建筑。

 

摩天大楼越建越猛,也越盖越高,我国150米以上摩天楼数量占全球总数的近三分之一,已经位列世界第一。

 

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直到现在,每年新建的摩天大楼中,中国仍然占据着半壁江山。

从2015年至2019年,连续五年来,当年建成的最高建筑都在中国。

北上广深当仁不让:广州454米的“小蛮腰”,上海632米的中国第一高楼上海中心大厦,深圳592.5米高的平安金融中心,北京有528米高的“中国尊”,是首都的擎天柱。

 

但最近,国家发改委突然通知:以后不得再新建500米以上的超高建筑。

 

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“限高令”一出,摩天大楼建设的狂热终于被正式叫停。

而在疯狂盖楼的背后:骗局、烂尾、停工、跑路,成为了很多当年吹下牛皮的荒唐结局。

 

1

 

暴发户式盖楼:

 

建得越高,等于住得越贵

 

摩天大楼,是一座城市的面子。

 

高度,是炫富最直观的方法。

 

刀哥先跟大家科普一下,根据《民用建筑设计统一标准》,“建筑高度大于100米为超高层建筑”。

 

1976年,为筹办广交会而建的广州白云宾馆,楼高117.05米,成为了中国首栋超过100米的建筑,当时,主要任务是接待国家领导人和各国元首。

 

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但很快,为了争得第一高楼的头彩,一线城市和沿海城市纷纷申请出战。

1992年,史玉柱的巨人集团如日中天,史玉柱本人也被无数人当成创业导师。

 

春风得意之时,史玉柱决定在总部珠海,盖一座属于自己的大厦。

 

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为支持巨人集团发展,珠海市政府还批给史玉柱一块地,最初的计划,仅仅是建造18层的集团总部,满足员工的办公需求。

 

但后来,在各种诱惑之下,楼层越盖越高,从18层到34层,再到64层。

 

1994年,巨人大厦开工典礼上,史玉柱放出豪言:将建成78层高的“中国第一高楼”,刷新中国最高楼纪录。

 

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经过初步测算,巨人集团需要投入12亿元才能完成,而当时的史玉柱只有1亿现金。
 
1996年,引发资金链彻底断裂,只建了三层的巨人大厦宣告停工,一直烂尾了24年。

 

武汉绿地中心,一度希望以超过632米的“上海中心”,夺得中国第一高楼。

 

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可没多久,长沙就宣布,投资90亿,建造世界第一高楼——“天空城市”。

长沙的这座大楼,号称“一栋建筑就是一个城市”,建成后将有地下6层、地上202层,高838米,光给大楼配备的电梯就达到了104台。

 

 

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这个高度,比迪拜哈利法塔还高50层。

还准备在大楼上建造4个直升机坪,130亩有机农场,8000平米的露天空中花园。

 

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很快,城市高楼的疯狂竞赛中,经济并不那么发达的二三线城市,也入场了。

刀哥估计很多九江老表们都看过一条新闻:九江要建江西第一高楼。

建成后的金融大厦将高达333.33米,主楼共77层,将成为全省第一高楼,在中部地区也是屈指可数。

仪式上,市长代表政府讲话发表了“三个最”:

 一是投资最大;二是楼层最高;三是带动最强。

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2010年,在广西防城港市,一个非省会城市,人口仅86万的广西小城,有开发商宣布,投资95亿建设528米高、109层的亚洲国际金融中心。

消息传出,连当时的业内人士也连呼“想不到”,这一高度在当时仅次于世界第一高楼哈利法塔。

这就是一场荒唐的豪赌,2010年GDP刚过300亿的小城,很可能连这座摩天大楼的消防、水电都无法负担。
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高楼崇拜下,中国的摩天大楼数量遥遥领先海外。

2018年,中国各地共建成88座200米以上的摩天大楼,占全球总数的61.5%。

截止2020年4月,中国超过100米高的摩天大楼建筑数量1938座,远超美国的436座。
 

2

 

摩天大楼人设崩塌:

飘得越高,亏得越惨

 

在高楼竞赛中,牛皮越是吹上天的,往往亏得越惨。

造价700亿的天津117大厦可以说是开局就是王者。
 
但他真正的传奇点在于——从开建起,就在停工和复工之间反复横跳,最终的结果,还是烂尾。
 
2007年,香港“十大富豪”之一,李嘉诚的邻居潘苏通,一眼看中了天津滨海新区 。

 

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潘苏通以20.26亿签订土地收购协议,买下了位于天津市西青区和滨海新区中心的地块,准备建造中国最高的摩天大楼——高银金融117大厦。

 

按照当时的规划大厦地下4层,地上117层,高达596.5米将成为仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼。

 

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那时高银天下让外界异常疯狂,牛皮也越吹越上天,比如:

在116层的夹层处设置世界最高观光厅,打破上海环球金融中心的吉尼斯世界纪录

 

在115层、564米处设置豪华游泳池,成为世界最高的室内游泳池。

 

 

94层至104层的六星级酒店,将引进迪拜帆船酒店的建造标准。

 

潘苏通,自豪不已,将其称作 “一个艺术品”、“我希望它经久不衰”。

 

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但事实上,这座耗时超过10多年的天津117大厦,从2008年开始动工,2016年拆除塔吊后就没有太大的动静了,竣工遥遥无期。

 

在2018年后,因为资金短缺,再次处于停工状态,有人从那里路过就能看到,除了每隔几个月加装几块玻璃,几乎毫无进展。 

 

更惨的是,直到现在仍没有任何一方接手117大厦。

 

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但欠下15亿的潘苏通,据2020年胡润全球房地产富豪榜显示,身价仍高达200亿,还在香港买下了价值25亿的豪宅。

 

野心太大的,还有著名的武汉的绿地中心。

 

2010年开工的绿地中心,曾经被誉为未来的“中国第一高楼”,最初设计高度为606米,但这还不够。

 

 

到了2012年,建造中的大楼又在计划中增加30米——达到636米,足以超越四年后将完工的上海中心大厦,成为中国第一、世界第二高楼。

 

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但结果,到了2019年10月,这座华中第一高楼就被曝出因欠付工程款,被迫全面停工。

 

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苏州中南中心,规划的高度更猛。

 

直接冲到了729米、被规划为“中国第一高楼”,准备大干一场,惊艳全世界。

 

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但在所有桩基完成施工后,苏州中南中心也因为缺钱,陷入了长达5年的停工,一度周围杂草丛生

 

最后,复工是复工了,代价是削减230米的楼高。 

 

3

 

 

摩天大楼的罪,

谁受谁知道 

 

盖楼烧钱,但更烧钱的其实还在后面。

 

除了需要耗费上百亿元乃至几百亿元巨资的建设成本外,很多人都没有考虑到一个非常现实的问题

 

——光每天管理维护成本就要烧掉上百万元。

 

上海金茂大厦,是陆家嘴三兄弟最矮的一座,但日常管理维护费用就高达每天100万。

 

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什么概念?

按65年使用期计算,管理费用大概是为建设费用的3倍。

摩天大楼维护成本还有一个很大的痛点,就是防火问题。

 

由于楼层过高,一旦发生火灾,电梯井道、楼道就像个大烟囱,火苗迅速上窜,产生“烟囱效应”,借着风势,很容易在极短时间内,就从一层发展成几十层的规模。

 

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目前,我国的消防云梯车最高只有101米,全部升起来之后,可能还到不了摩天大楼的腰。

也就是说,动辄数百米的摩天大楼一旦发生火灾,只能通过楼内自带的喷淋系统灭火,火势大时无能为力。

 

 

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上海金茂大厦,曾经做过的一场实验显示,让专业消防员在有完善疏通通道和避难间的前提下从85楼开始逃生,而最快也要用35分钟。

外表看似靓丽的超高层建筑,实际居住和办公的性价比最低。

在知乎上“在摩天大楼上班是什么感受”的提问之下,被吐槽最多的就是——等电梯。

成都的一个超高大楼,每天早上上班排队要等半小时以上,在顶层35楼的员工吐槽,根本等不到电梯。

 

电梯几乎在每个楼层都要上人,经常不到35楼就超重,直接往下运行,我们一般会走楼梯到31楼,再转乘电梯。

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在哈利法塔工作,首先,要搭乘1部快速电梯到达43层、76层或123层的“空中换乘大厅”,然后再乘坐1部“区间电梯”去到你的目标楼层。

 

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即使在正常运转之下,超高层建筑维护成本,电梯 、照明、清洁、物业等费用,比普通住宅高2倍左右。

 

大楼每增高100米,建设和维护成本都会指数级增长。

 

结 语:

 

过去这些年,国内城市突破天际线的欲望不断被拔高,建高楼的意义远远大于实用。

 

对于基建狂魔和中国很多开发商来说,300米、500米、700米,如果想盖,都不是什么难事。

 

于是,谁都想争一争某县镇第一高楼、中国第一高楼、亚洲第一高楼、乃至于世界第一高楼的称号。

 

 

就拿深圳来说,在2008年,深圳的摩天大楼只有40座,短短十几年过去,如今深圳市超200米的摩天大楼已有将近200座,秒杀了中国内地其他城市。

 

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但事实的另一面是,深圳第一高楼平安金融中心,去年三季度的出租率一度掉出90%。

 

2021年第一季度,深圳全市写字楼空置率高达28%。

 

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长沙投资90亿天空城市,如今是一片鱼塘;史玉柱的巨人大厦如同垃圾场;天津的117大厦至今无人接盘。


一开始“全城的希望”,竟成为了100%烂尾率的笑话。


这种"暴发户"式的炫耀,大可不必。

 

 


 

 

 


 

 

 


 

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